بررسی عقد و اجاره

فایل بررسی عقد و اجاره این فایل که به بررسی عقد و اجاره میپردازد در فرمت word قابل ویرایش و در 120 صفحه می باشد.

 عقل اجاره را از متممات نظام اجتماعي نوع بشر مي دانند . لازم به توضيح است كه بعضي از امور از ضروريات تحقق و بقاي اجتماعي است كه آنها را از اصول نظام اجتماعي نوع بشر مي نامند و بعضي چيزها از كمالات اجتماع است كه آنرا متمم نظام اجتماعي مي نامند . بنا بر اينكه اجاره از متممات نظام اجتماعي بشر است ، انسان به آن نيازمند است ، زيرا همانطوركه مي دانيم انسانها به تنهايي نمي تواند زندگي كنند و نياز به همكاري يكديگر دارند ، در حاليكه بركسي واجب نيست به كارها و نيازهاي ديگران بپردازد ، لذا اگر كسي انجام كاري را از ديگران درخواست كند ، لازم نيست كه مجاني انجام دهد بلكه جايز است بابت انجام آن مزد بگيرد و درخواست او را انجام دهد . به اين جهت معاوضه بر منفعت تشريع شده است . بنابر اين ثابت شد كه اجاره مشروع است و اين اصل عقلي ، مشروعيت آن را ثابت مي كند و اثبات مشروعيت آن مطلوب مستدل مي باشد .    
ابو عبداله قرطبي نيز با فاضل مقداد موافق است . 
موارد ذكر شده مثبت جواز و مشروعيت اجاره اشخاص نيز مي باشد .
1-4  تفاوت جعاله و اجاره :
جعاله : ملتزم شدن به مال معيني است براي انجام عمل ، خواه عامل معلوم باشد ، خواه مجهول . 
در مورد تفاوت آن با جعاله امام در تحرير الوسيله مي فرمايد : بين اجاره بر عمل و جعاله فرقهايي است :
1 – در اجاره عمل ، مستأجر عمل را از اجير و اجير ، اجرت را از مستأجر ، با خود عقد ، مالك مي شود ، بر خلاف جعاله ، زيرا جعاله اثري ندارد جز اين كه عامل بعد از انجام عمل ، جعلي را كه قرار داده شده ، مالك مي شود .
2 – اجاره از عقود است و بنا بر اقوي ، جعاله از ايقاعات  .
مرحوم مغنيه تفاوت هاي ديگري را بر آن افزوده است :
3 – اجاره از دو طرف عقد لازم است اما جعاله عقد جايز مي باشد و از جانب جاعل و عامل ، قبل از شروع به عمل ، و از جانب عامل ، بعد از شروع نيز جايز است ، زيرا عامل پيش از انمام عمل حق رجوع دارد ولي مستحق چيزي نيست .
4 – عامل در جعاله مي تواند مجهول باشد ، ولي در اجاره نمي تواند ، زيرا طرفين عقد در اجاره ، اعم از موجر و مستأجر و يا مستأجر و اجير ، بايد معين باشند .

فهرست
فصل اول - كلیات
1-1   عقد .........................................................................................  3
1-1-1 عقد در لغت .....................................................................  3
1-1-2 عقد در شرع و اصطلاح حقوقی آن .................................................  3
1-2 تعریف اجاره ............................................................................  4
1-2-1 اجاره در لغت ................................................................  4
1-2-2 اجاره در اصطلاح فقه و حقوق اسلامی .................................................  6
1-2-3 تعریف اجاره در قانون ....................................................  8
1-2-4 اقسام عقد اجاره ...................................................................  9
1-2-5 تعریف اجاره اشخاص در فقه و قانون .....................................  9
1-3 ادله جواز و مشروعیت اجاره در اسلام ........................................ 10
1-3-1 آیات ............................................................................. 10
1-3-2 روایات ............................................................................. 13
1-3-3 اجماع ........................................................................... 15
1-3-4 عقل ................................................................................ 16
1-4 تفاوت جعاله و اجاره ......................................................... 16
فصل دوم – ماهیت اجاره اشخاص
2-1 ماهیت عقد اجاره اشخاص ................................................ 18
2-2 اركان اجاره اشخاص ......................................................... 19
2-3 اجرت ........................................................................................... 21
2-3-1 شرایط اجرت ............................................................. 21
2-3-2 اقسام اجرت .......................................................................... 23
2-3-3 شرط تأجیل یا تعجیل پرداخت اجرت در عقد اجاره ................................. 24
2-3-4 اجرت یا مزد از نظر حقوقی ........................................................ 24
2-4 شرایط متعاقدین ..................................................................... 25
2-4-1 شرایط متعاقدین از نظر فقهی .................................................... 25
2-4-2 شرایط متعاقدین در قانون مدنی ................................................... 27
2-5 مدت و زمان در اجاره اشخاص .................................................. 30
2-5-1 تعیین مدت و زمان در فقه .......................................................... 30
2-5-2 تعیین مدت و زمان از نظر قانون مدنی ...................... 31
فصل سوم – اجیر و مدت در اجاره اشخاص
3-1 اختیار متعاقدین در تعیین مدت اجاره در حقوق مدنی ایران .................... 33
3-2 حداقل و حداكثر مدت اجاره ........................................................ 34
3-2-1 حداقل مدت اجاره در حقوق مدنی ایران .................................... 34
3-2-2 حداكثر مدت اجاره ............................................................. 35
3-2-3 حداكثر مدت اجاره در حقوق ایران ................................................... 35
3-2-4 فقه عامه ..................................................................................... 35
3-2-5 فقه امامیه .................................................................................. 35
3-2-6 وضعیت خاص اجاره اشخاص ........................................... 37
3-3 اجاره مؤبد ............................................................................ 38
3-3-1 اجاره مؤبد در حقوق ایران ...................................................... 38
3-3-2 اجاره به مدت حیات موجر یا مستأجر ......................................... 38
3-4 اجیر ..................................................................................... 40
3-4-1 تعریف اجیر .......................................................................... 40
3-4-2 اقسام اجیر ...................................................................... 40
3-4-3 چند مسئله در مورد اجیر ....................................................... 43
3-5 اجیر شدن بر واجبات ........................................ 46
3-6 اصطلاح رحم اجاره ای چیست ؟ ................................................ 51
3-6-1 ادله اصحاب .................................................................... 51
3-6-2 انتقال جنین ............................................................................. 55
3-6-3 نظر موافقان .............................................................................. 56
3-6-4 نظر مخالفان ........................................................................... 57
3-6-5 اندیشه حقوقدانان و تلقیح مصنوعی .............................................. 64
3-7 رضاع و ارتضاع .................................................................. 70
3-7-1 شرایط صحت اجاره مرضعه ................................................. 70
3-7-2 اجیر شدن برای ارضاع قبل و بعد از ازدواج .............................. 72
3-7-3 زنان شوهردار ..................................................................... 74
3-8 اجاره اجیر به كمتر از اجرت تعیین شده ....................................... 75
3-9 عیب اجیر و وجود خیار ........................................................... 77
3-10 تعریف معاطات ................................................................... 78
3-10-1 بررسی معاطات در اجاره اشخاص ........................................ 78
فصل چهارم – انحلال اجاره اشخاص در فقه و قانون كار
4-1 انحلال اجاره اشخاص و زوال رابطه حقوقی میان اجیر و مستأجر .................... 80
4-1-1 بطلان اجاره اشخاص و آثار و موارد آن در فقه و قانون ................... 80
4-1-2 فسخ اجاره اشخاص در فقه و قانون ............................................... 81
4-1-3 عوامل موجب فسخ اجاره اشخاص در فقه و قانون ................................... 82
4-1-4 پایان مدت اجاره ................................................................. 86
4-2 ضمان در اجاره اشخاص و قرارداد كار ........................................... 87
4-2-1 اتلاف ............................................................................... 91
4-2-2 آثار تلف ................................................................................... 91
4-2-3 ملاك تضمین خسارت ناشی از ضمان ................................. 92
4-3 تعهد های اجیر در اجرای مورد تعهد .................................................... 92
4-3-1 تسلیم موضوع كار ............................................................... 93
4-3-2 حفظ كالا تا زمان تحویل به مستأجر ............................................... 93
4-3-3 شرایط معاف شدن كارگر از جبران خسارت ناشی از عدم انجام تعهد و یا تأخیر در آن در دعوی خسارت ....................................................................... 97
4-4 تعریف حقوق كار ......................................................................... 97
4-4-1 تعریف قرارداد كار .......................................................................... 99
4-4-2 حقوق بنیادین كار .............................................................. 100
4-5 تعاریف و اصول كلی ................................................................... 101
4-5-1 تعریف قرارداد كار و شرایط اساسی انعقاد ..................................... 102
4-5-2 تعلیق قرارداد كار ............................................................... 103
4-5-3 خاتمه قرارداد كار ................................................................... 105
4-5-4 جبران خسارت از هر قبیل و پرداخت مزایای پایان كار .......................... 107
4-6 شرایط كار ................................................................................ 108
4-6-1 حق السعی ............................................................................. 108
4-6-2 مدت .................................................................................112
4-6-3 شرایط كار زنان .................................................................... 114
4-6-4 شرایط كار نوجوانان .......................................................... 115
4-7 مسائل متفرقه ..................................................................... 117
فایل بررسی عقد و اجاره این فایل که به بررسی عقد و اجاره میپردازد در فرمت word قابل ویرایش و در 120 صفحه می باشد.

فایل های دیگر این دسته

مجوزها،گواهینامه ها و بانکهای همکار

نسیم فایل دارای نماد اعتماد الکترونیک از وزارت صنعت و همچنین دارای قرارداد پرداختهای اینترنتی با شرکتهای بزرگ به پرداخت ملت و زرین پال و آقای پرداخت میباشد که در زیـر میـتوانید مجـوزها را مشاهده کنید

بانک ملت
آقای پرداخت
زرین پال
نماد تجارت الکترونیک